春節(jié)期間，走進青銅峽市某商業(yè)中心電影院，售票大廳人頭攢動、熱鬧非凡，影迷們攜親伴友帶著對電影的喜愛和對新一年生活的憧憬，可就在一個多月前，這里還是空無一人。從岌岌可危到涅槃重生，這背后是青銅峽市法院因案施策、柔性執(zhí)法，把實質(zhì)性化解糾紛貫穿執(zhí)行全過程的生動實踐。

　　拖欠租金 房東無奈提訴訟

　　2018年7月，寧夏某物業(yè)管理公司與青銅峽某影視公司簽訂租賃合同，將其位于青銅峽市某商業(yè)中心的3500㎡場地出租給青銅峽某影視公司用于電影放映經(jīng)營，后因該影視公司經(jīng)營不善造成影院長期虧損，資金斷鏈，無法按時交付房租。寧夏某物業(yè)管理公司無奈將青銅峽某影視公司訴至法院。

　　法院判決解除雙方簽訂的租賃合同，青銅峽某影視公司返還租賃場地并支付欠付租金，截至2024年11月1日，欠付租金達200萬元。判決生效后，青銅峽某影視公司未履行生效法律文書確定的義務，寧夏某物業(yè)管理公司于2024年11月1日向青銅峽法院申請強制執(zhí)行。

　　望聞問切 精準診斷辨困境

　　案件進入執(zhí)行程序后，法院依法向被執(zhí)行人送達執(zhí)行通知書、報告財產(chǎn)令并提起網(wǎng)絡查控，但青銅峽某影視公司名下卻無財產(chǎn)可供執(zhí)行。因涉案金額較大且涉及騰退的設施設備數(shù)量龐雜，直接關(guān)系到影院的生死存亡。執(zhí)行法官高度重視，多次實地調(diào)查。該電影院是青銅峽市內(nèi)唯一一家影院，若直接騰退將會造成當?shù)赜^影市場巨大波動，不僅使本地群眾失去觀影便利，也讓影院工作人員失去收入來源。如何才能保障各方利益？執(zhí)行法官決定先聽聽當事人雙方的意見和訴求。

　　“我不同意騰退電影院，影院是我多年的心血，我為此投入巨大，失去影院就把我逼上絕路了?！鼻嚆~峽某影視公司負責人陳某激動地說。

　　“我們也不想收回場地，但你們公司欠付這么多租金，對我公司經(jīng)營造成很大影響，必須收回電影院及時挽損。”寧夏某物業(yè)管理公司負責人態(tài)度堅決。

　　面對影院的困境和寧夏某物業(yè)管理公司的急切訴求，執(zhí)行法官耐心安撫雙方情緒，進一步對影院的“癥結(jié)”深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)青銅峽某影視公司因資金周轉(zhuǎn)困難已難以為繼，但仍償還了寧夏某物業(yè)管理公司部分租金，正準備利用春節(jié)檔使影院“起死回生”，并有意向通過正常運營來積極償債。在對影院的資產(chǎn)負債規(guī)模結(jié)構(gòu)、運營現(xiàn)狀梳理分析后，執(zhí)行法官認為影院還有挽救的希望，只要找準雙方利益平衡點，“患病”影院仍能重生。

　　剛?cè)岵?有效溝通得“良方”

　　春節(jié)前正是促成雙方和解的絕佳時機，為推動案件辦理進程，執(zhí)行法官開始做雙方當事人的調(diào)解工作?！叭绻麖娭乞v退，你們會面臨重新招租時一段很長的空白期，并且這個場地構(gòu)造更適合經(jīng)營影院，也會給招租增加難度，不如讓影院繼續(xù)經(jīng)營，春節(jié)檔的收入用于償還公司租金，這樣能最大限度地挽回公司損失。”執(zhí)行法官向?qū)幭哪澄飿I(yè)管理公司負責人提出解決辦法。該公司負責人思索再三后，認為法院給出的方案可行，但要求青銅峽某影視公司先行支付部分租金。青銅峽某影視公司見影院有起死回生的希望，立馬同意就租金支付事項與寧夏某物業(yè)管理公司進一步磋商。

　　正當執(zhí)行法官認為雙方當事人能夠達成和解并積極履行時，又接到了某物業(yè)管理公司對影院采取強制騰退措施的請求。原來，青銅峽某影視公司并未在約定時限內(nèi)支付租金。針對影視公司消極履行的態(tài)度，法院迅速張貼騰退公告并告知影院負責人相關(guān)騰退事項?？吹椒ㄔ阂皝碚娴摹?，影院負責人立即聯(lián)系法官表示將盡快履行承諾。最終，雙方達成和解協(xié)議，寧夏某物業(yè)管理公司允許青銅峽某影視公司繼續(xù)經(jīng)營影院，并將申請執(zhí)行租金由原來的200萬元減免至100萬元，分三期支付。和解協(xié)議達成當日，青銅峽某影視公司按期支付了20萬元租金，雙方握手言和。

　　“法院溫情執(zhí)行讓影院有了喘息之機，我切身感受到法官柔性執(zhí)法的人情味，我們一定積極履行承諾，謝謝你們?！薄跋Ｍ霸航?jīng)營能盡快步入正軌，也祝你們生意興隆?！庇霸贺撠熑岁惸撑c執(zhí)行法官的手緊緊握在一起。至此，該電影院平穩(wěn)度過“療愈期”，兩家公司實現(xiàn)共贏。